往往会与其他熟悉本城市的房企组成联合竞买人-化工资讯
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城市操盘-往往会与其他熟悉本城市的房企组成联合竞买人-化工资讯

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李小璐小号疑曝光

如果你想買純商品房,對不起,可能相當長時間內都沒的賣。更遠一點,如果真的有商品房出現,對於由保障房完全主導的地方來說,住房不再稀缺,與之相匹配的教育等資源也跟得上,那麼商品房的附加值就所剩無幾了。買不買房就是根據消費需求來,而不是投資需求來。當然,一切都建立在保障房能夠hold住的基礎之上。

一、本次土地出讓不接受聯合競買。這種規定是極少見的。熟悉土拍的人應該都清楚,競買人可以是單獨競買,也可以聯合競買。而且聯合競買越來越流行,有不少房企在入駐一個新城市(300778,股吧)的時候,往往會與其他熟悉本城市的房企組成聯合競買人,這樣有不少好處,其一是,資金壓力要更小,門檻要低,特別是一些中型房企想進入大城市,聯合競買是一個不錯的選擇。

這算是一個基礎性指標,希望競買人能夠具備操盤產城或完整新區的實力。

作者:吾心生來源:樓市微觀察(loushi666)

二、關於住宅用地住宅用地,有分析認為是給專家蓋的人才公寓,公開文件沒有表明,但我認為也八九不離十。原因很簡單,雄安在成立之初就已經明確,這裏不搞土地財政。而且還明確了,來雄安工作的人能租得起房子,住得起公寓等等。你可以理解為,靠工資完全不用擔心住的問題。所以在雄安即便搞房地產,那也有個底限,必須按照人口規劃配備足夠多的保障房。人才公寓也好,公租房也好,總之要能覆蓋區域內人口的住房需求。

10月10日,全國公共資源交易平台(雄安新區)發佈了第一宗土地出讓公告。

關於這宗土地,公告透露的消息並不多,但仍有值得關注的地方。廢話不多說,我們直接進入正題。

這樣有更大概率拿下意向地塊;其二是,找個熟悉本地市場的房企來聯合開發,讓對方開發並操盤,自己跟着學習,此後上道后便可以獨立操盤了。但是雄安第一塊地不接受聯合競買,怎麼理解?我的感受有以下兩點:其一,從宗地的屬性來看,這是一個複合地塊,有商業,有文化設施,有城鎮住宅。

其二,從房企層面來看,15億的保證金,再加上不接受聯合競買,我估計大概率就是央企或者國企拿下。央企或者國企在資金上有先天的優勢,現金流充沛,融資成本極低,在一些重特大項目開發上,也會有優先的慣例。顯然雄安第一塊地,應該按照這個路數來。

三、關於買房那麼問題來了,以後如果搞房地產開發,這裏還能買嗎?必須要說的是,在雄安,未來住宅的主要品類大概只有兩種,一種是公租房,一種共有產權房,這在年初就已經明確了的。這兩種房子,大家都很熟悉了,公租房也分三六九等,最高級的就是給專家們的人才公寓了;至於共有產權房,這應該是未來雄安住宅供應的重頭戲。

那麼第一塊地,顯然不可能是商品房了,人才公寓,高標準建設,房企自持,政府制定分配規則,給專家們住,應該跑不掉。

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