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城市成交量-4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降9%-新晃新闻

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從成交量的歷史走勢來看,在2018年四季度成交量出現年底翹尾之後,2019年2月,40城新房成交量創2015年3月以來的48個月新低。3月和4月,部分城市推盤量加大,樓市出現小陽春,40城新房成交量同比小幅增長,5月環比小幅下降。6月部分房企衝刺半年度業績,推盤量加大,40城成交環比小幅增長,7月和8月環比連續下降,9月環比小幅增長。

報告預計,後續來看,一線城市由於連續兩年成交量低迷,上半年已企穩反彈,但三季度以來成交量有所下滑,在目前樓市嚴調控和信貸不放鬆的背景下成交量難以連續增長;東部二線城市中蘇州今年已兩次升級調控政策,南京、杭州、寧波等多城三季度以來房貸利率持續上調,預計後續還會繼續降溫;其他地區的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下降風險。

報告指出,本輪樓市行情一線城市領先於其他城市啟動,也領先其他城市開始調整,從今年的成交量走勢及同比增幅來看,一線城市成交量上半年開始企穩反彈。但6月以來一線城市成交量環比逐月下降,在目前樓市嚴調控的背景下,成交量雖相比2017年下半年和2018年有所增長,但相比2015和2016年的高位還有較大距離。

  报告截图

二季度,住建部對住宅價格指數累計漲幅較大的10個城市進行了預警提示,此後蘇州、西安等城市紛紛加碼調控,西安出台了二線城市中的最嚴限購令,7月以來,蘇州、洛陽、呼和浩特、寧波等城市持續加碼樓市調控。7.30政治局會議首次明確提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」,體現了中央控制房價上漲、確保房地產平穩健康發展的決心,預計年內各地調控政策鬆綁的可能性微乎其微。同時,央行會議要求保持個人住房貸款合理適度增長,嚴禁消費貸款違規用於購房。

9月40城成交量分化,一線環比小降

預計四季度40城成交難以明顯增長,可能下滑

報告認為,隨着7.30中央政治局會議對樓市的再次定調以及房企融資的全面收緊,預計後續幾個月全國樓市還有可能繼續降溫。

報告認為,綜合考慮這些情況,接下去幾個月,部分房企由於資金面緊張和年底衝刺規模業績,會加大推盤力度,打折促銷的現象也會增多。但在中央的明確表態下,樓市預期已經發生轉變,雖然房企推盤量可能大幅增加,成交量難以明顯增長,甚至還有可能會下滑。

18個二線城市:蘇州、福州、南京、青島、杭州、長春、鄭州、南寧、成都、南昌、武漢、長沙、重慶、西安、廈門、蘭州、合肥、寧波;其中東部二線城市為:蘇州、福州、南京、青島、杭州、合肥、寧波、廈門;中部二線城市為:鄭州、武漢、長沙、南昌;其他(西部和東北地區)二線城市為:南寧、蘭州、長春、成都、重慶、西安。

數據顯示,18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比增長7%,同比下降2%。其中7個本輪調控較嚴的三四線城市(限購或限貸)新建商品住宅成交面積環比下降1%,同比下降23%;11個本輪未調控或弱調控(僅限售)的三四線城市新建商品住宅成交面積環比增長13%,同比增長18%。

此外,本輪調控較嚴的三四線城市,9月成交環比小幅下降,同比大幅下降。

此外,7月以來,南京、蘇州、杭州、寧波、南昌、鄭州等地紛紛上調房貸利率,購房成本進一步增加。國慶長假后,全國住房按揭貸款市場執行了新的LPR定價機制,但從各地的執行情況來看,與之前的貸款利率相比基本保持穩定。在房地產信貸融資方面,今年5月以來監管層從銀行、信託、債券等多方面出手,嚴控資金違規流入房地產。

易居研究院12日發佈9月40城新房成交報告,報告顯示,2019年9月,易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比小幅增長2%,同比小幅增長4%。其中,4個一線城市新建商品住宅成交面積環比下降4%,同比下降26%。2019年1-9月,40城累計成交面積同比增長2%,增速比1-8月提高0.2個百分點。

報告顯示,2019年1-9月,40城新建住宅成交面積同比微增2%,這主要是一線城市和部分熱點二線城市在今年3、4月出現了小陽春行情,而大部分去年成交火熱的三四線城市則持續走弱。

數據顯示,18個二線城市新建商品住宅成交面積環比持平,同比增長13%。其中8個東部二線城市新建商品住宅成交面積環比增長6%,同比增長45%;4個中部二線城市新建商品住宅成交面積環比下降9%,同比增長21%;6個其他地區的二線城市(東北及西部地區)新建商品住宅成交面積環比增長4%,同比下降13%。

報告數據顯示,2019年9月,易居研究院監測的4個一線城市新建商品住宅成交面積環比下降4%,同比下降26%,目前成交面積絕對值處於2014年以來的平均水平。

40個典型城市分別為:4個一線城市:北京、上海、廣州、深圳。

18個三四線城市:揚州、東莞、溫州、岳陽、無錫、襄陽、泉州、淮安、金華、汕頭、肇慶、惠州、煙台、舟山、韶關、珠海、中山、徐州。其中7個本輪調控的三四線城市為:揚州、東莞、無錫、泉州、淮安、珠海、中山11個弱調控或未調控的三四線城市為:溫州、岳陽、襄陽、金華、汕頭、肇慶、惠州、煙台、舟山、韶關。

  报告截图

分城市類別看,報告指出,一線城市由於連續兩年成交量低迷,已經企穩反彈,但難以持續增長;東部和中部二線城市後續還有可能繼續降溫,其他地區的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下降風險。

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