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建海中心-北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人张茂荣向时代财经指出-前沿资讯

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2016年楊建海購入的豪宅終於竣工,但至今仍為毛坯房。因未能償還銀行欠款,楊建海一天都沒有入住過的豪宅在去年被深圳市中級人民法院查封。2019年10月9日-10日,該豪宅被放到阿里司法拍賣網上進行拍賣以清償債務。

壹方置業(深圳)有限公司是有「豪宅專家」之稱的深圳本土開發商鴻榮源的控股子公司,其開發建設了壹方中心商住綜合體項目。北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人張茂榮向時代財經指出,通過銀行同時起訴購房者和開發商可以推斷出購房者大概率在沒有拿到房產證的情況下斷供了。

在張茂榮看來,法拍房的兩個最大風險,一是費用問題,另一個就是清場交付的問題。他指出,如今法拍房受到越來越多人的關注,很大一部分原因是因為前段時間廣東高院發佈針對清場交付的指導意見有關。

據時代財經了解,7月初,廣東高院發佈《關於進一步規範司法拍賣不動產移交工作的指導意見(試行)》,明確指出,在拍賣、變賣成交或者以流拍的財產抵債的裁定送達后十五日內,法院要將執行標的物清場后移交買受人或者承受人。被執行人或者其他人佔有執行標的物應當移交而拒不移交的,強制執行。

時代財經獲悉,壹方中心·玖譽首期入市時,大量的高端客戶來訪,場面十分火熱,而楊建海就是在2015年6月4日簽訂了1棟2座A單元1502房的購房合同,登記價為2196萬元。

最終該套豪宅以3399萬元成交,單價約11.5萬元/平方米,單從價格上來看,競得者確實是撿了個「大便宜」。房天下數據顯示,目前壹方中心·玖譽的銷售價已超過12萬元/平方米,而Q房網上掛出的一套297.66平米的複式房子標價達到4500萬元。

這套豪宅背後是一場債務糾紛。

壹方中心·玖誉,图片来源:网络

然而,眾所周知,法拍房存在較大風險。競買公告明確指出,拍賣成交后,法院僅出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書,並送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續,至於拍賣物是否可以辦理產權過戶手續,由買受人自行到相關主管部門查詢並處理。

此外,拍賣成交時,成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等。與本次過戶相關的雙方需繳納的一切稅、費(包括但不限於所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等)、應補地價、土地使用費等均由買受人承擔。

壹方中心是鴻榮源商住綜合體項目的首秀,從2006年拿地到2015年面市,歷經了長達8年多的時間。壹方中心如今算得上是寶安區不可多得的商住綜合體項目,其商業部分位壹方城,如今是深圳單體面積最大的購物中心,開業至今人氣火爆。

這套豪宅背後是一場債務糾紛。阿里司法拍賣網信息顯示,興業銀行深圳分行與楊建海、壹方置業(深圳)有限公司發生金融貸款合同糾紛,因楊建海未能按期償還1581.9萬元及利息,其名下位於深圳市寶安區新安街道新湖路壹方中心·玖譽的抵押房產被拍賣。

深圳壹方中心·玖譽的一套豪宅在阿里司法拍賣網上引來超20000次圍觀,經過334輪激烈競價后,以3399萬元成交,競得人為一名為羅孔澤的用戶。

图片来源:阿里法拍

楊建海名下的這套豪宅面積達296.4平方米,為複式布局,評估價為3341萬元,起拍價為2339萬元,加價幅度為2萬元,競買人需繳納400萬元保證金。即便門檻較高,但報名的人數達到11個,實際參与競拍的人也有10個。

張茂榮認為,在此重大利好下,未來一段時間,法拍房可能會出現一個火爆的場面。

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